Crédit Immobilier

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Le crédit immobilier correspond à un emprunt destiné à financer tout ou une partie de l'acquisition d'un bien immobilier à usage d’habitation ou professionnel, d’un terrain destiné à la construction ou de la réalisation d’une construction ou de travaux d’amélioration ou d’entretien d’un bien si le montant des travaux est supérieur à 75000€.En fonction des besoins du particulier ou du professionnel, il existe différents types de crédits immobiliers, dont voici le détail.

Le Prêt immobilier classique

Un prêt immobilier classique est proposé par un établissement bancaire aux particuliers qui souhaitent effectuer une opération immobilière. Ce type de prêt peut être utilisé aussi bien pour réaliser l'achat d'un logement ou d'un terrain, mais aussi pour financer les travaux d'une propriété. L'établissement bancaire transmet par courrier une offre de prêt au particulier, qui disposera alors d'un délai pour l’accepter ou non.

Le Prêt à Taux Zéro

Un prêt à taux zéro (PTZ) put être proposé à un particulier, sur une certaine partir du crédit immobilier, pour l’achat d’une première résidence principale et si les ressources du particulier ne dépassent pas un certain plafond. Le montant du PTZ dépend de la zone géographique du logement. Le prêt à taux zéro ne pourra financer qu'une partie de l'achat qui devra être complété par un autre prêt immobilier classique ou l’apport personnel. Pour bénéficier du PTZ, le logement acquis devra être neuf ou ancien avec des travaux de rénovation à prévoir.

Le Plan Epargne Logement

Le PEL, ou plan épargne logement est une forme d’épargne bloquée qui, au bout de 4 ans peut être clôturé, poursuivi, ou permettre d'obtenir un prêt immobilier à un taux privilégié. L'obtention du prêt permet également à son souscripteur de bénéficier d'une prime versée par l'État.

Le Compte d’Epargne Logement

Le CEL, ou compte épargne logement permet aux particuliers d'obtenir un prêt bancaire à un taux préférentiel pour acheter un bien immobilier ou réaliser des travaux dans son logement. De même que le PEL, il peut permettre de bénéficier d’une prime d'épargne versée par l'État.

Le Prêt Conventionné

Le prêt conventionné est accordé par un établissement bancaire ayant passé une convention avec l'État. Il peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de la construction ou l'achat d'un logement mais aussi certains travaux d'amélioration du logement. Il est remboursable avec intérêts et peut donner droit à l'aide personnalisée au logement (APL). Ce système a été mis en place afin d’aider les particuliers ayant peu de moyens à accéder à la propriété.

Le Prêt d’Accession Sociale

Le PAS ou prêt d'accession sociale est destiné à favoriser l'accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Il est accordé par un établissement bancaire sous  convention avec l'État pour financer la construction ou l'achat d'un logement. Il est remboursable avec intérêts et peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de l'opération.

Souscrire un prêt immobilier

Avant de se rendre dans un établissement bancaire, il est nécessaire d’avoir signé le compromis de vente du bien immobilier, sans quoi, aucune proposition ne pourra être émise par l’établissement. La banque, ou l’organisme bancaire étudiera la demande du particulier et réalisera une simulation de crédit en fonction du montant de prêt immobilier, de l’apport personnel de l’acheteur ainsi que de ses revenus. Le prêteur est ensuite tenu de formuler par écrit une offre de prêt immobilier, adressée par courrier recommandé à l'emprunteur. Cette offre doit obligatoirement mentionner l'identité du prêteur, de l'emprunteur et éventuellement de la caution, la nature et l’objet du prêt, la date à laquelle les fonds seront disponibles, le montant du crédit, son coût total et son taux effectif global, les garanties exigées, les conditions de transfert du prêt à une autre personne, le montant des frais d'études à verser au prêteur en cas de non-conclusion du contrat de vente. L'offre de prêt doit être acceptée par l'emprunteur, au terme du délai  de réflexion de 10 jours calendaires. Passé ce délai, si l’emprunter accepte l’offre de prêts proposé par la banque, il doit signer l’ensemble des documents composant l’offre et la renvoyer par courrier avec accusé de réception à l’organisme prêteur.

Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires concernant les offres de prêts immobilier ou souhaitez obtenir une simulation de prêt, nos conseillers par téléphone sont à votre disposition pour vvous mettre en relation avec un organismes bancaire qui pourra vous accompagner dans l’obtention d’un crédit immobilier.


Catégories : Immobilier

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